住宅大樓的挑選重點
因奧運而備受矚目的灣岸地區 東京的不動產市況在2012年取得奧運舉辦權之前，其實就已經開始出現回復的徵兆。原因是大量的資金，因為安倍政府的大規模金融寬鬆政策而流入資本市場，並投入不動產開發。現在，住宅大樓房地產開發商也積極取得建築用地，他們開始以高價收購包含灣岸在內的土地。 建築成本的提高，也成為住宅大樓分售價格上漲的要因。某位房市觀察家表示，除了建材漲價之外，東日本大地震的震災復興工程造成建築師傅人手不足，也使得人事費用提高，讓住宅大樓的建設費用在這 3 年內上漲了大約三成。消費者預測住宅大樓的價格未來也將繼續上漲，因此也有不少人考慮趁著現在買房，使住宅大樓的交易市場變得十分熱絡。
 房價因奧運而加速上漲 房價因為舉辦奧運而加速上漲。日本政府與東京都在興建比賽場地與基礎交通建設上，進行了大規模投資，而這也確實將建材價格與勞務費用推得更高，因此住宅大樓的建築成本應該也會再往上攀升吧！此外，若都心地區的各種基礎建設完工，使生活機能更加完備，那麼住宅大樓的土地價格也有可能再向上提升。 廣告公司 Total Brain 的社長久光隆彥表示：「大型建設公司正在著手提高承包工程的利潤。這些建設公司中，也出現以承包辦公大樓等大規模案件為優先，若有餘力，再承接利潤較低的住宅大樓工程的情況。此外，建築成本的變動也相當激烈，甚至還出現連開發商都無法好好估價的情形。」今後，為了壓低住宅大樓的每戶總價，可以想見小坪數的套房房型將會增加。 日本不動產經濟研究所的董事兼企畫調查部長福田秋生表示：「無論是建材價格與勞務費的上漲，還是金融寬鬆政策等，即使觀察未來數年的動向，也找不到房價下跌的要因。」似乎很多人都認為，至少在東京奧運之前，住宅大樓的價格會持續走揚。現在或許應該把注意力，放在可能提升消費稅率到 10 ％的 2015 年消費動向。如果消費稅率提高，而政府又沒有提出促進買房的稅制配套措施，那麼市場動向也可能會有所改變。 
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