一條龍服務：買屋、賣屋、租賃代管

文章分類

不動產情報 (91)

市場分析 (62)

常見問題 (11)

如何選擇最佳物件 (6)

日本熱門地區介紹 (5)

購屋流程＆注意事項 (2)

降低風險須知 (1)

交通旅遊情報 (11)

人氣文章

近期文章

宅地建物取引士

宅地建物取引士(簡稱宅建士)類似台灣的房地產經紀人，必須通過日本國家考試、受訓登記取得合法資格，才可取得「宅地建物取引士証」，不但需熟記宅建業法令，還必須通曉民法、建築法規等，以保護消費者權益及執行房地產買賣與租賃的安全。宅建士考試在每年10月舉行，平均合格率約僅15%。根據日本法令規定，只有宅建士才能從事下列行為：

1. 在買賣合約簽立前做「重要事項說明」：簽約前宅建士必須針對購買的不動產做詳細的解說，如土地建物的標示、相關法令的種類和限制、付款約定及違約罰則等重要資訊。
2. 重要事項說明書、買賣契約書需經宅地建物取引士簽章後始具法律效益，契約書在買賣雙方簽名後盡速交付雙方，這也是宅建士的義務。