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「全球在地化經營、服務」是 JPHOME 一直以來所堅持的理念，在日本成立公司，專為客戶進行「租賃仲介與管理」服務，與現有的不動產代理販售、中古屋買賣仲介整合，直接提供客戶從看屋、買屋、交屋到租賃仲介、管理一體化的完善服務流程。
針對購屋後打算自住的客戶，我們會協助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備，例如添購家具家電、開通水電瓦斯、網路設置等，即使身在日本也能輕鬆順利成家。
日本不動產的資產管理，從一開始挑選物件、仲介購買、幫忙租賃管理、報稅、之後高價賣出等等手續，皆可提供完整服務，可將您的麻煩降至最低，而輕鬆享受穩定的優渥報酬，快樂當個包租公。
我們歡迎由其他租賃管理公司轉合約至我們這裡
轉約期間不會影響您的租金收入
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租賃管理服務內容
- 每個月向房客收房租
- 處理房客打電話來所抱怨的事情（例如：門鎖壞掉、馬桶不通..等）
- 舊房客搬走後找新房客
- 重新整理房子（維修、修復、打掃.. 等）
- 向房客或保證人催繳房租
- 其他：漏水、火災的修繕工作，跟保險公司交涉等大小雜事
- 我們員工有日本人、台灣人、香港人，不論是講台語或廣東話或英文都可以通，讓您語言溝通無障礙
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租賃管理收費標準
| 服務項目 |
JP-HOME 租賃部 |
| 租賃管理費 |
月租金的 5% + 消費稅 （最少需收 ￥3000 + 消費稅） |
| 管理費＆修繕費 |
每個月由租金中扣除後代繳 |
| 代繳管理費＆修繕費 |
￥400 + 消費稅 |
| 匯款回台手續費 |
￥400 + 消費稅 |
空屋時招租
管理費 |
免費刊登租屋廣告
找到房客後才開始收管理費
找到房客後會向屋主收第一個月月租當系統費
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| 匯款銀行帳號 |
需在台灣的兆豐銀行開外幣戶
收到的租金將於扣除掉必須費用後，會匯款至該外幣帳號
租金定期時間匯款至台灣客戶的銀行帳號
租金匯款到日本銀行帳號
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| 年度個人所得稅 |
稅理士報稅申告代辦費用： 33,000 日幣起
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| 所得稅計算方式 |
租金收入需合併申報，每人有 38 萬日幣的可扣抵稅額
淨收入 195 萬日幣以下為 5％
淨收入 195 萬日幣～300 萬日幣為 10％
淨收入 330 萬日幣～695 萬日幣為 20％
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| 固都稅 |
免費代繳 |
| 房屋維修 |
請維修公司估價，會先向屋主報價 |
| 代繳其他費用 |
稅金：會從房租扣除 |
| 租賃代管範圍 |
東京都23區、東京都下、神奈川縣、琦玉縣、千葉縣、名古屋、大阪府、福岡市、札幌市 |
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其他服務項目
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- 土地、房屋賣出後之轉讓申告： 55,000 日幣 / 物件（賣出屋價在 2,000 萬日幣以內的情況）
- 空室管理（適合自住 or 經營民宿，代繳水電瓦斯費）： 3,000 日幣 + 消費稅
我們的服務是多元化：
在日本設立公司（節稅）、代辦簽證、代辦日本語言學校（赴日學日文）、在日本租屋... 等服務，歡迎與我們聯絡
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備註：以上是標準收費，還有更優惠的租賃管理服務項目，歡迎來電洽詢 |
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