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類別 |
說明 |
如台灣購屋時 |
支付的諸費用 |
購
入
時 |
印紙代 |
契約金額 1,001 ～ 5000万 → 印紙代 1 万
契約金額 5,001 ～ 1億 → 印紙代 4.5 万
契約金額 1億 ～ 超 5 億 → 印紙代 8 万
根據不動產的買賣合約所記載金額確定稅額 |
類似台灣的
印花稅 |
仲介手續費
物件的3% + 6万 + 消費稅 |
| 登錄免許稅 |
稅額 = 固定資產稅評價額 x 2%
買賣所有權轉移登記時發生的稅金 |
類似台灣的
登記規費 |
司法書士費用（代書） |
| 不動產取得稅 |
稅額 = 固定資產稅評價額 x 4%
（如購買住宅於2015/3/31前稅率為3%）
在取得不動產後 3 ～ 6 個月之間，會收到
「納稅通知書」
非居住者必須要設立納稅管理人 |
類似台灣的
契稅 |
火災保險費 |
| p.s. 還會有其他費用產生，如：貸款相關、金融機關各種費用 |
擁
有
時 |
固定資產稅
都市計畫稅 |
固定資產稅 = 固定資產稅額 x 1.4%
都市計畫稅 = 固定資產稅額 x 0.3% |
東京是 5 ～ 6 月時繳納。
類似台灣的房屋稅、地價稅 |
建物管理費
修繕積立金
租賃管理費
整修、修繕費
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租
金
收
入
|
所得稅 |
所得稅額 = 淨所得 x 稅率（5% ～ 40%）
租金收入 - 必要經費 = 淨所得
（日本人所得稅率請參照下記） |
台灣的所得稅：
5% ～ 40% |
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| p.s. 需要設立「納稅管理人」之相關費用 |
出
售 |
讓度所得稅 |
取得不動產 5 年以內出售時（短期讓度稅）
所得稅：短期讓度所得稅 x 30%
住民稅：短期讓度所得稅 x 9%
取得不動產 5 年以上出售時（長期讓度稅）
所得稅：短期讓度所得稅 x 15%
住民稅：短期讓度所得稅 x 5%
讓度所得稅金額的計算方法為：
收入金額（售屋）－ 取得費（當購屋時）＋
讓度費用 － 特別控除額 ＝ 讓度所得稅
※日本非居住者不徵收住民稅 |
台灣出售房屋時要繳的：
土地增值稅、
財產交易所得稅、
奢侈稅等。 |
仲介費
物件的 3% + 6万 + 消費稅
司法書士費用
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－ 日本個人所得稅率 －
| 稅額 |
課稅金額 |
控除額 |
| 5% |
195万円以下 |
0円 |
| 10% |
195万円 ～ 330万円以下 |
97,500円 |
| 20% |
330万円 ～ 695万円以下 |
427,500円 |
| 23% |
695万円 ～ 900万円以下 |
636,000円 |
| 33% |
900万円 ～ 1,800万円以下 |
1,536,000円 |
| 40% |
1,800万円超 |
2,796,000円 |
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