靠房養老不再是金字塔頂端的專利，一般上班族也能做得到!根據主計處調查指出，退休後指望「子女奉養」的比例不到1成，其中更不乏打算養個「啞巴兒子」靠收租安享退休生活。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，民眾如欲打算退休後當個包租公，以目前台北市房價來說，至少得準備1500萬元資金購屋，購屋目標鎖定辦公室商圈、捷運周邊等地。

黃舒衛分析，目前租屋市場整體投報率約2%，不過，若想靠收租穩穩過日，也要挑對地點才行。其中，學校周邊、捷運、辦公室商圈都是不錯的選擇，而若是往市中心外圍擴散，則可挑選大學城周邊的房屋，同樣可靠學生族租屋收租過日。

另外，也有不少人會將房屋抵押予銀行後，再由銀行按月發放資金作為退休後收入來源。黃舒衛表示，以這種方式「以房養老」並非不可行，但是由於台灣仍在試辦階段，且僅雙北市、台中市、高雄市等4都承做，加上條件嚴苛，因此若想靠這種方式養老，難度頗高。

黃舒衛進一步指出，申請人須滿65歲且單身，抵押房屋無繼承人，且房屋淨值至少須值500萬元的非低收入戶，方可申請。不過，若以這種方式進行「不動產養老」，並無太大風險，倒也算是不錯的選擇。

此外，也有部分人流行跨海到日本購屋養老。且根據信義房屋不動產株式會社統計發現，成交的客戶群中，有高達24.8%的比例是屬於55-65歲的樂退族，基於資產配置與風險分散的考量，選擇在日本購屋，一間自住，一間收租。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏指出，日本信義成交客戶當中有高達24.8%，將近四分之一的比重，年齡層在55-65歲間，購屋預算則落在6000萬-1.5億日元(約新台幣2395萬-6000萬元)，喜好二房或三房離地鐵站近的新建住宅。

值得一提的是，約有一半以上的客戶甚至會買較小坪數的第二屋收租，總價則落在2000-3000萬日元(約798萬-1198萬新台幣左右)，若以平均投報率6.5%計算，月收11-15萬日元(約新台幣4.4-6萬元)租金，則可做為在日本的生活所需費用，堪稱另類的以房養老方法。