日幣走貶房產打75折 國人投資東京房市正熱
記者 溫子豪 報導 2014/09/10
安倍放寬建築容積限制 租金投資報酬率達5% 台灣為抑制房價高漲，不斷祭出打房政策，但日本政府卻是為了搶熱錢，大幅放寬建築容積限制，加上申辦奧運在即、日幣對美元匯率進入新低點等因素加持，日本房地產成為投資人的新標的。根據房仲業者統計，該公司今(2014)年1~8月已成交總金額165億日圓(約台幣47億元)的物件，顯見日本房市買氣火熱，部分物件的租金投報率更高達5%。 日本安倍政府為從海外吸引投資熱錢，實施多項政策打造有利外國人的投資環境，不僅將首都東京列為國家戰略特區，放寬特區內的建築容積限制，也因應2020年東京奧運，大量興建交通建設，改善區域交通、生活機能，加上9月份日幣兌美元匯率創下6年以來的新低點，更加速外來客投資意願。 日本信義社長何偉宏分析，日本不動產景氣近期呈現復甦狀態，不少日本外商都在東京「掃貨」，大量購置大型商辦。若從2012年的日幣匯率走勢相比，現在進場購買日本房產等於現打75折，讓台灣投資客對日本房市充滿興趣。主要投資標的從低總價產品，轉向地段佳、高總價的中大型物件。今年1~8月日本信義已成交279件交易，平均每日成交1.15件，總銷售金額達到165億日圓。 對於日本國內的房屋需求狀況，何偉宏舉例，以都心區「晴海」為例，40多件由日本信義代租管理的房屋，短時間內就全數租出，其中2房的產品每月租金超過20萬日幣(約台幣5.7萬)，投資報酬率高達5%，對比台北1~2%的租金投報率，日本東京房市正是相對熱門的投資標的。 再以日本信義與三菱地所合作發表東京都內的5大預售案來看，包含總價3,800萬日圓(約1,080萬台幣)的小型住宅，到1.7億日圓(約4,800萬台幣)的豪宅建案，共釋出250戶物件，在台灣已吸引超過300組投資客戶報名諮詢，預期今年的總銷售金額還會再持續成長，可望突破去(2013)年305億日圓(約87億台幣)的紀錄。 
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