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◎ 屋價:1,680 万円
◎ 投報率:5.57%

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 購 買 流 程 

事前準備

 
日本購屋的事前功課不能不做,除了可以選擇購買我們網站提供的物件之外,如果您在其他網站看到中意的物件,我們可以為您做物件諮詢、分析,不會增加任何費用哦!
  • 資金: 需先確認自己的購屋預算、並考慮到資金的來源,因為在日本房屋貸款的門檻比較高,如有在日本貸款的需求,我們也可以提供咨詢服務。
  • 物件: 可以先設定購屋的方向(地點、價錢、坪數、建築年份、車站距離..等),可在我們網站上搜尋物件,或您可自行提供鐘意的物件。
  • 諮詢: 有任何有關日本不動產購買的問題,都可以跟我們詢問
  •  

    物件參觀

     
      物件的篩選是一門學問,基本上還是會以資金的設定來做考量:
    1. 赴日本參觀房屋:我們會安排日本當地的業務和翻譯人員,帶您去參觀物件。
    2. Google Map 看屋: 我們會提供正確的地址讓您以 Google Map 方式看物件的街景照片。
    如果您是以投資者的角度去日本購買不動產,建議選擇已經有租約的物件,但這類的物件因為已經有人入住,物件裡面是不允許參觀的,只能看房子的外觀和附近的環境。
    空屋則可入內觀看。
     

    購買申請

     
      ■ 提出購買申請書
    註明顧客希望的購買金額等條件,下一步由日本仲介公司與賣方進行協商。
    ※ 購買時,除了物件本身的費用外,還需繳納稅金及仲介服務費等各項費用,大約是物件總金額的 8% - 10%。
     

    在台灣簽約
    在日本簽約

     
      為了提供台灣客戶更好的服務,簽約可選擇在台灣簽約或赴日本簽約:
  • 日本簽約:需先安排時間,等簽約文件都準備好了,就可以買機票去日本東京簽約,需負擔印花稅。
  • 台灣簽約:日本不動產仲介公司會派專員來台灣做簽約的動作。


  • ■ 重要事項說明
    日本有關法規要求仲介公司在簽約之前依據書面資料說明有關物件的重要事項。
    ■ 不動產買賣合約
    買賣雙方簽名蓋章,且買方支付定金後合約即成立。
    ■ 支付訂金
    訂金是物件價格的 10%。 欲解除合約時根據「解約定金」的原則,買方以放棄定金全額,或賣方將定金加上與定金同額的違約金支付給買方即可以解約。
    ■ 交屋與支付尾款
    買賣雙方按照「設備表」和「物件現況報告書」進行確認物件的狀況是否與簽約時候一致而足以交屋 。
     

    支付尾款

     
      向賣方支付尾款 , 同時領受物件鑰匙一組 , 辦理所有權變更登記手續 , 交屋正式完成 。
     

    入住 ╱ 出租

      需要辦理電力 / 煤氣 / 自來水 / 電話的開設手續 。
       

    繳 稅

      居住海外的人獲得日本國內房地產時,只要在日本地區有任何的收入都需要繳稅,日本不動產仲介公司提供代繳稅金的服務,替你省去許多麻煩。
  • 不動產取得稅 → 獲得房地產時需要繳納(一次性):獲得房地產之後經過3個月至6個月的時候將收到「納稅通知書」,您只需填寫委託書,委託日本仲介公司幫您處理即可。
  • 固定資產稅/都市計劃稅 → 每年1月1日的土地與 / 或建築物的所有者應繳納。
  • 青色申告費用:35,640日幣,有100000日幣扣除額
  • 若第二間物件以上,每增加一間為3240日幣。
  •    


    買屋
    簽約時

    所需要的資金

    ‧訂金(約物件金額 10%)
    ‧印花稅(簽署買賣合約時,按照買賣金額將印花稅票粘貼在合約上繳納印花稅)
     (在台灣簽約可免印花稅,在日本簽約需負擔印花稅)
    ‧仲介服務費(一半金額):(買賣價金的3% + 6萬日圓) x 1.08

    請顧客準備的資料

    ‧身份證明有關資料 (六個月內有效台灣護照)
    ‧戶籍謄本
     請告知戶政事務所人員:「記事」要省略(不要印記事)

    交付文件等

    ‧物件確認有關文件
    ‧設備表 →註明物件附帶設備(廚房、空調、照明器具等)
    ‧物件現況報告書 →簽約時的物件狀況(有無缺陷、毛病等)

    支付
    尾款時

    所需要的資金

    ‧尾款: 買賣總價金釦除定金的餘額 。
    ‧登記手續費 → 登記許可證稅交付:登記房地產的時候徵收的稅金。
           →司法代書登記申請手續費
    ‧固定資產稅 / 城市規劃稅的計算金額 : 同一年度內交屋日期以後的部分須由買方來負擔 。
    ‧管理費、修繕公積金等的計算金額(適用於公寓): 交屋日期以後的部分須由買方來負擔 。
    ‧火災保險費
    ‧仲介服務費(尾款)

    賣屋
    簽約時

    請顧客準備的資料

    ‧所有權變更登記手續文件 →登記手續委託司法代書進行 。
                 司法代書收到必要的資料後 , 製作登記申請書 , 並提交法務局 。
    ‧印鑒(印鑒證明書只有設定抵押權時需要)
    ‧權狀
    ‧戶籍謄本

    交付文件等

    ‧若為公寓時 →管理規約、使用細則、附属設備使用說明書等
    ‧若為土地、建築物時 →土地測量圖、界線確認書、建築確認通知書、附属設備使用說明書等
    ‧鑰匙(會由租賃代管公司保管)


    付完尾款後,房子所有的權利義務就會轉移到新屋主,在司法書士辦理過戶前,您將會接到司法書士的電話,
    主要是要核對您的身份,並確認是否為購買者本人,如有接到司法書士的電話,請不要誤認為是詐騙集團哦!



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