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 不動產情報:專家建議/先賺租金 再賺增值 

專家建議/先賺租金 再賺增值

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

國人近來興起新一波東京房產投資熱,台灣房屋建議投資人,可優先選擇都心5區總價新台幣1200~1500萬元內的小坪數新成屋,先賺租金,再賺增值。

東京都心5區包括千代田區、中央區、涉谷區、新宿及港區,根據台灣房屋全球財富中心調查,上述區域總價1200萬到1500萬元的新成屋,室內實坪約7~12坪,目前月租多在10萬元日幣以上,換算投報率多可達4%左右水準。

建議中小坪數,主要是東京目前租屋需求者以單身或頂客族居多,東京獨居者占比超過42%,最容易出租的即7~12坪的住宅空間。

另外,日本年輕上班族薪資普遍介於每月30~50萬日圓,每月租金預算多在10~20萬日圓,換算新台幣,即以總價1200 到1500萬元的產品最適合,也最容易出租。

雖然東京都心區房地產因近一年房價起漲,租金投報率已不如昔日,但比起台北市住宅僅2%,店面甚至不到2%的投報率仍高上一倍。另外,就全球主要城市房地產增值經驗來看,都心區住宅都較外圍更具上漲力道。

由於未來的奧運舉辦場地國立競技場在新宿區,新宿御苑周邊的物件近來非常熱門,是日人購屋熱區,國內投資人也可考慮。



全文網址:udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 專家建議/先賺租金 再賺增值http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309971#ixzz368FtVuFk




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